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訣竅1開發(fā)商很重要
選擇名牌房企
放眼身邊,經(jīng)常會看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實留心一下,導致買房者購買煩惱的,大多是選擇了那些開發(fā)實力不強、信譽不好的開發(fā)商,從而造成不能按時交房、房子質(zhì)量太差等問題,甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象,給購房者或投資客帶來巨大損失。
特別像現(xiàn)在樓市還沒有完全復蘇、市場預期仍然較為復雜的情況下,買房更要選擇謹慎,要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤?傮w來說,這些樓盤的開發(fā)商綜合實力強,也值得信賴。因為品牌開發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品,而且也是為了做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發(fā)商信譽好,為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對于購房者來講,即使以后換房“二次置業(yè)”,也有升值希望。
訣竅2適合很重要
選擇合適房源
剛需買房,往往先看房價,然后才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。
對于買房是用于自住的剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是否是買房的合適時機,應該果斷出手。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。
剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì),任何因素有短板,都會影響到今后的居住舒適度。因此,剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上,選擇合適的時機出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。
對于改善型客戶來講,由于家庭結(jié)構(gòu)改變或收入水平的提高,更應該注重功能空間與品質(zhì)的提升,同時,對舒適度、私密性也提出較高的要求。另外,在生態(tài)環(huán)境方面,生態(tài)低碳也必不可少,必要的話當前較為時髦的智能家居和設(shè)備也可考慮一下。
竅門3 戶型很重要
好戶型是宜居關(guān)鍵
房子的外部條件固然重要,但住進去之后你才會發(fā)現(xiàn),戶型是決定你住的是否舒服的關(guān)鍵因素之一,且難以改變和調(diào)整,因此,在選擇戶型上一定要反復考量。在業(yè)內(nèi)人士看來,房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風設(shè)備能自然通風。
好的戶型通常有5條基本標準:1.整體形狀方正。2.偏大面寬、偏小進深。3.沒有暗間。4.房間大小適中。5.動線合理。
訣竅4 配套很重要
考量交通及物業(yè)管理水平
買房其實買的就是生活,而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活得幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。
相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。
同時要看樓盤升值與否,小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外,樓盤自身優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
一、暗地放大樣板間
無論是買精裝房還是毛坯房,看樣板間都是選房的必要步驟之一,很多購房者甚至把樣板間當成了自己的買房標準,想象著以后拿到手的房子也將是如此,殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當真正交房時,才發(fā)現(xiàn)實際住房與樣板間相差太遠已經(jīng)晚了?雌甙耸矫椎男√兹龢影彘g時,都覺得大小剛好,設(shè)計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米,使房間看起來顯得更寬敞,完全能夠滿足使用需求。
二、一切以實物為準
這一條是專門針對精裝房的,樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實物為準”,這就需要小伙伴們注意了。意思就是:交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時,樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè),用不著穿墻破洞,但在裝修時,你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。
三、開發(fā)商違規(guī)收費
置業(yè)顧問在銷售房源時,一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者,窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過,他們默認地不會把窗戶封好,要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發(fā)商收的這筆費用一般都是上千元,比自己找工人封要貴很多。同樣,涉嫌亂收費的就是物業(yè)費,收取了較高的物業(yè)費,卻沒有提供相等的物業(yè)服務,保安態(tài)度極差,甚至辱罵業(yè)主。
四、被隱藏部分很重要
購房者在售樓部看房時,銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好,但購房者往往會忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如,加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設(shè)施也不會在沙盤上標示。即便有購房者提出疑問,置業(yè)顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫。
五、五證不全 無法辦理
購房者在購房同時,更要注意一點就是,有些開發(fā)商做的是城中改造項目,五證沒有齊全,就把房子賣出去了,所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰:為購房者承擔一部分利息,讓購房者有更充足的時間攢錢,為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好,實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。
六、購房時說的很好 交房時卻是另類景象
不少開發(fā)商在推樓盤時,往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃,幼兒園、高檔會所、小學、運動場、時尚商業(yè)街等等一應俱全,但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容,使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。
七、承諾交通條件優(yōu)厚
購房時,置業(yè)顧問都會向你介紹樓盤的交通條件,比如公交線路等。但是具體輕通車時間,有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好,或者公交線路規(guī)劃不到位。(PS:如果考慮在衡水市區(qū)購房,目前不會出現(xiàn)此類問題。)
八、土地使用權(quán)限
對于土地使用權(quán)限,購房者尤為要注意,置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題?赡苣阗I的房子,使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限,是根據(jù)土地的使用性質(zhì),自開發(fā)商取得該地的使用權(quán)之時算起。住宅用地是70年,工業(yè)用地50年,教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年,綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房,而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。
九、故意制造房源緊缺假象
一般而言,開發(fā)商會故意制造房源緊缺的假象來忽悠新手購房者,這時,置業(yè)顧問會很自然地告知你最看中的那套房屋已售出,讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式,來誘導置業(yè)顧問說出真相,之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由,向你提供所需房源。
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