飯店租賃合同協議書可編輯可打印

民以食為天，現在可以說有人的地方就有飯店，飯店也是可大可小，那么飯店租賃的話要怎么辦呢？當然是要簽訂合同，這里為大家提供一個通用版的合同，很多情況都實用的。

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飯店租賃合同注意事項

1、租賃合同注意事項

（1）租期（對外出租時間） 經營者在與房東協商店鋪租賃過程中需要考慮房主出租店面的持續(xù)時間，對外出租的時間越長代表租期越長。

（2）合同期限 合同期限是指合同的有效時間，它一般始于合同的生效之日，終于合同的終止之時，任何相關的事宜都是在合同的基礎之上進行的。

（3）租金的給付方式 當合同期限簽訂以后，要適時的與房主溝通租金的給付方式，爭取將給付的時間縮短。例如：三年合同，第一次給付一年租金，以后按季度付租金。

（4）裝修 對于餐飲項目來說，水、電等相關硬件設施的要求是比較高的，所以，有的時候是需要改水、改電的，那么，在與房東簽訂租賃合同之前，要提前了解房主是否可以允許大面積改水改電裝修。

（5）轉讓權 轉租權是指當合同即將到期之前，租賃者有權將店面進行對外轉讓，并收取一定的轉讓費。在與房東簽訂租賃合同之前，要爭得轉讓權。

（6）優(yōu)先承租權 優(yōu)先承租權是指在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優(yōu)先權。第一、優(yōu)先承租權是保護特殊群體即原租賃人的的權益，維護實質公平的需要。第二、優(yōu)先承租權是維護社會公益和體現特殊法政策的需要。從淺層次的目的看，優(yōu)先權制度是為了維護原租賃人的權益；但是，從深層次的目的看，則是為了謀求特定產業(yè)的成長，或特定領域的交易安全，具有較強的公益性，體現著某種特定社會政策的要求，是一項極具社會使命任務的法律制度。

（7）租金漲幅 租金的增長幅度控制在上一年年租金的10%以內。

（8）證件 證件是指對方的房產證或相關證明、以及身份證相關信息。

2、轉讓合同注意事項

（1）轉讓權 經營者在尋找店面的過程中，如果發(fā)現是對外轉讓的店面，首先要考慮原租賃者是否有權將正在經營的店鋪進行對外轉讓。

（2）拼店合租 如果店面的形式為拼店合租，并且在合租中出現了存在轉讓費的情況，那么最好提前訂立轉讓相關事宜的合同，以及與房東簽訂租賃合同。

（3）轉讓費 經營者在尋找店面過程中發(fā)現被關注的店面的轉讓費高于市場價格太多（40%以上），以至于在未來轉讓時不能將其收回，那么，定要謹慎。

（4）是否允許經營餐飲 在某些城市中，如果原店面為非餐飲項目，那么，在后期轉讓經營中，此店面是不允許經營餐飲項目的。這種情況產生的原因有：第一，政府規(guī)劃；第二，原房主意愿。

（5）裝修 提前了解房主是否允許未來經營者經營餐飲項目，以及是否允許大面積改水改電。

飯店怎么經營才能吸引客人

第1件事：是門頭

顧客來餐廳吃飯，第1件事就是看到你的門頭，門頭是餐廳的第一流量入口。我經常說一個好的門頭有兩個標準，第一要讓顧客明白吃什么？如果顧客看一眼都不知道吃什么的情況下，怎么會主動進店呢？一般情況下，門頭要采用品牌名+品類名的方式。

第2個標準是什么呢？第2個標準你要給顧客一個購買理由。比如說，國美電器在，很早以前就說了這句話：買家電到國美，這就是一個購買理由。

當然你也可以針對自己的餐廳進行價值的包裝，把自己的，購買理由，用視覺加文字呈現出來。

第2件事：是櫥窗

餐廳面向街面的櫥窗非常重要，也是吸引顧客的點。比如說我經常強調把最早來就餐的顧客，安排在靠窗的位置用以吸引客流。同時也針對路過的顧客進行了一個暗示。

第3件事：是氣場

一個人有人的氣場，一家店也要有一個氣場，營造出一個熱鬧的氛圍，顧客才會吸引進店。

干凈明亮是顧客的首選，昏暗的店面經常會給人冷清的感覺，所以顧客是不喜歡的�？梢栽陂T口安排小哥哥小姐姐和顧客進行互動，吸引顧客進店。

同時也可以刻意的去引導顧客去排隊。一家餐廳本身上吸引顧客是有限的，要想吸引更多的顧客。就要想盡辦法做好產品的同時，做好營銷。顧客進店之后把顧客鎖定，并且能讓顧客反復進店，才是一家餐廳，最終的追求。