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什么是房土兩稅

房土兩稅，就是房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。這是兩個與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的稅種，合起來叫房土兩稅。

房土兩稅常見問題

某企業(yè)2015年將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給個人，雙方于2015年9月份簽訂了房屋買賣合同，并約定于當(dāng)年的12月22日付全款并交付房產(chǎn)。

該企業(yè)財務(wù)人員于10月份不再申報繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為仍需申報繳納房產(chǎn)稅和土地使用時，要求企業(yè)補(bǔ)報了11月12月的房產(chǎn)稅和土地使用稅。

答：

房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)截止時間為房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化時。

因此，案例中雖然在9月份簽訂了房屋買賣合同，但因未交付，房產(chǎn)的所有權(quán)屬并未發(fā)生改變，企業(yè)仍需申報11月、12月的房產(chǎn)稅和土地使用稅。

（財稅[2008]152）對于購買房產(chǎn)的，土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為合同約定的交付日期的次月，合同未約定交付日期，在合同簽訂的次月起開始繳納。

房產(chǎn)稅于取得房屋權(quán)屬證書的次月起計征房產(chǎn)稅。

房土兩稅優(yōu)惠政策

一）納稅人在當(dāng)年實際發(fā)生經(jīng)營虧損且虧損額較大的，可給予減免房產(chǎn)稅的照顧，減免金額原則上不超過納稅人當(dāng)期實際發(fā)生的虧損額。  

二）因風(fēng)、火、水、震等嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素，造成損失數(shù)額較大的，可給予減免房產(chǎn)稅的照顧，減免金額原則上不超過實際發(fā)生的受災(zāi)損失額。納稅人要提供保險公司出具的受災(zāi)情況認(rèn)定書或中介機(jī)構(gòu)出具的受災(zāi)損失報告或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府或縣以上人民政府職能部門出具的受災(zāi)損失證明，以及保險公司理賠金額情況證明。  

三）污水、垃圾、污泥收集和處理企業(yè)由于注重社會效應(yīng)，投資額較大，回收期限較長，自新辦之年度起一至三年內(nèi)可給予免征房產(chǎn)稅的照顧。納稅人要提供縣（市）級以上政府或相關(guān)職能部門出具的確認(rèn)文件。