土流服務(wù)中心app

土流服務(wù)中心app主要是幫助土地中介經(jīng)紀(jì)人管理自己的客戶和訂單，功能十分完整的辦公軟件，app里面包括一些土地資源查詢，訂單實(shí)時(shí)跟進(jìn)，客戶溝通等功能！

app簡介

土流服務(wù)中心APP，是一款服務(wù)于土流經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)土地流轉(zhuǎn)工具。功能包括：客戶管理、土地市場、土地交易管理、預(yù)約帶看、個(gè)人中心等功能。湖南土流信息有限公司（土流網(wǎng)）成立于2009年，是國內(nèi)創(chuàng)造性打破時(shí)間、地域限制的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)。

土地交易要注意什么

地皮過戶即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效，應(yīng)從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務(wù)等方面加以探討。

首先，應(yīng)實(shí)際了解土地使用權(quán)的性質(zhì)。使用權(quán)分國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。只有國有土地使用權(quán)才能進(jìn)入市場，即出售、交換和贈(zèng)與。但也應(yīng)了解屬國有出讓土地使用權(quán)還是國有劃撥土地使用權(quán)。國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門審核，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的省人民政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)交地價(jià)款。

出讓土地并非一定能夠轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)開發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。出讓土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)分清是否改變了轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)性質(zhì)。

集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；除《土地管理法》規(guī)定的“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移”以及這類企業(yè)的用土地房產(chǎn)抵押后被依法處分的情形。

但是在實(shí)際工作中往往對土地使用權(quán)的性質(zhì)未弄清就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。有的未經(jīng)政府批準(zhǔn)擅自將集體土地使用權(quán)與他人調(diào)換。這樣都會(huì)給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。

土地經(jīng)紀(jì)人的工作要求

“土地經(jīng)紀(jì)人”即收集農(nóng)民要出租的土地信息，發(fā)布到網(wǎng)上，提供給需要土地的種植戶或者投資者，對農(nóng)民免費(fèi)，從種植戶或投資者方面賺取中介費(fèi)。又稱“土地掮客”。

農(nóng)村土地有著不同于城市房產(chǎn)市場的特殊性，每個(gè)農(nóng)戶承包的土地面積較小，土地分散且跨度大，加之農(nóng)村受到硬件和軟件的限制，有2.5億農(nóng)民不會(huì)使用網(wǎng)絡(luò)，信息不對稱的情況十分嚴(yán)重，而這些農(nóng)民正是在家務(wù)農(nóng)掌握土地資源的人群。

另一方面農(nóng)民有著不愿和生人打交道的習(xí)慣，，因此要想順利流轉(zhuǎn)土地，就需要一個(gè)對當(dāng)?shù)厥煜さ�、靠得住的土地�?jīng)紀(jì)人。來買地網(wǎng)的鄉(xiāng)村聯(lián)絡(luò)員就是專業(yè)的土地經(jīng)紀(jì)人。