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鋪專家app介紹

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如何租小店面？

1、項目經(jīng)營。租用小店面計劃做什么，打算經(jīng)營什么生意。根據(jù)這些來選擇店面的位置，考慮當(dāng)前的市場環(huán)境、消費(fèi)者需要以及店面所處的周邊環(huán)境、交通狀況。是否對所經(jīng)營的項目有利。

2、考慮租金。既然是租用小店面，那租金相對來說會很少，這就需要考慮自己大概預(yù)算是多少，怎么和房東來談租金的相關(guān)事宜�？紤]好店面的租金大概范圍是多少，心理可以接受。

3、租賃方式。租用小店面就要考慮好采取哪種租賃的方式，打算租多長時間，租金怎么給。這些都是需要考慮好的。還要對物業(yè)管理、水電等費(fèi)用如何繳納這些有了解。

4、尋找房源。制定好了租用什么樣的店面，選擇什么樣的周邊環(huán)境，那就需要去尋找合適的房源，可以網(wǎng)上尋找租房信息，可以實地去詢問，也可以尋找中介等等。選擇合適的方式即可。

5、簽訂合同。尋找到了合適的店面，就應(yīng)該談相關(guān)租賃的信息，然后制訂一份詳細(xì)的合同，這樣可以保證雙方的利益，當(dāng)發(fā)生矛盾，分歧的時候，可以利用事先簽訂的合同來解決。合同內(nèi)容一定要詳細(xì)。

6、店面裝修。租好小店面后就應(yīng)該根據(jù)自己的需要來裝修店面。根據(jù)自己經(jīng)營的業(yè)務(wù)，來設(shè)計門牌、店內(nèi)布局、裝修風(fēng)格等多方的設(shè)計裝修。這樣店鋪就可以順利開張了。

租商鋪需要注意什么

1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

4、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;

5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;

6、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;

7、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;

8、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

10、明確約定承租優(yōu)先權(quán)

11、做好證據(jù)保全工作

版本記錄

2021-05-11 版本: 5.1

版本5.1

優(yōu)化性能 bug修復(fù) 體驗優(yōu)化

2020-11-23 版本: 4.1

鋪專家4.1版本，修改了一些bug。