更新:2018-11-29 11:48
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一、不要看房屋價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣
其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的,區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行,要是你是自住買房,只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施,能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
現(xiàn)在城市發(fā)達(dá),所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新,但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè),商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn),甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
三、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值
現(xiàn)在很多人買房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去,很多精明的開發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過大的顧慮,就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮,開發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略,但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷售政策,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看意義也不大,畢竟大家又不是只住幾年就不住了。
還有一些精裝修的房屋,還會(huì)打著買房送家具,送電器等旗號(hào),事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn),就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià),因此買房不要追求面子工程,即追求額外優(yōu)惠,或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離,單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比,從而做出自己的選擇。
四、最好不要參與卡式銷售項(xiàng)目
如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買房選房,不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向,那么開發(fā)商也就不會(huì)再隨意的漲價(jià)了。最為常見的做法就是排隊(duì)選房,通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。
如果按照前述,對(duì)地段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認(rèn)識(shí),你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。就象坐地鐵樣的,等下一輛也許是較好的辦法。
五、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要與合同區(qū)分
由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一,所以開發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入,所以,大家一定要注意,開發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來,這樣才能夠最大程度的保護(hù)自己的利益。
六、小心房屋面積誤差
一般來說,房屋的面積都會(huì)在合同中約定,而為了避免面積出現(xiàn)誤差,注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法,若沒有約定,出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是,如果面積誤差絕對(duì)值小于3%,則按照面積差結(jié)算房款,若面積誤差絕對(duì)值大于3%,則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
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