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我國房地產(chǎn)市場多年來持續(xù)火爆,房價的漲跌牽動著人們的神經(jīng)。在房價大幅上漲時,出賣人不想繼續(xù)履行房屋買賣合同的事例時有發(fā)生。本案例中出賣人主張此時屬于發(fā)生情勢變更的情形,應(yīng)對交易價格予以調(diào)整。經(jīng)過四級法院的審理,最高法院最終一錘定音,未支持出賣人的主張,對維護房屋買賣市場的交易秩序具有重大意義。
房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當事人的預(yù)見,但仍屬于正常的商業(yè)風險,故以房屋價格出現(xiàn)較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調(diào)整交易價格缺乏充分的法律依據(jù),不應(yīng)予以支持。
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