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首先，我們要了解樓盤的價(jià)目表。所謂價(jià)目表，指的就是新樓盤的一房一價(jià)表，大家都知道，哪怕是一樣的戶型，樓層不一樣價(jià)目也是不一樣的。一般來說，越是小區(qū)中心位置、越高樓層（頂層除外），均價(jià)會(huì)越高。

小扒在這里也為大家總結(jié)了幾個(gè)實(shí)用的公式：

1、 樓層每高一層，每戶均價(jià)增加0.5到1%左右；

2、同戶型中，臨街和小區(qū)中心差價(jià)在3%左右。

看明白價(jià)目表，配合著樓盤附近的不利因素圖，我們心里就對(duì)小區(qū)有個(gè)了解了，一般來說不良因素越影響生活，戶型的均價(jià)也就越低。

還有一些要注意的點(diǎn)：

1、一般情況下，頂樓價(jià)格會(huì)低于次頂樓，這個(gè)之前小扒也寫過文章，頂樓一般情況下會(huì)有日曬，而且會(huì)有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，所以價(jià)格會(huì)偏低。

2、一樓戶型如果帶院子的話，總價(jià)往往也高。

3、臨街的樓棟中的戶型價(jià)格往往低于小區(qū)內(nèi)部樓棟價(jià)格，這是由于臨街會(huì)受到噪音影響。

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2021-04-26 版本: 3.6

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