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什么是法拍房

法拍房是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子。

為什么房子會被拍賣呢？

當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或無法償還債務(wù)時，他的債權(quán)人經(jīng)過司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)就會進(jìn)入評估拍賣流程。法院將委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的進(jìn)行價(jià)格評估，再通過特定的互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺公開拍賣，拍賣取得的資金被用來償還債務(wù)。

在這個過程中，被拍賣的房子就是所謂的法拍房。

法拍房的來源

拍房的前身其實(shí)也是新房或者二手房，它們只是由于債務(wù)糾紛而遭到法院拍賣，本身并不存在質(zhì)量問題。法拍房的來源主要有以下四個方面：

1:商業(yè)貸款糾紛

購房者通過銀行按揭貸款購買住房，卻不能按期如數(shù)償還貸款時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵押的房產(chǎn)來償還貸款。這是法拍房最主要的來源，約占總量的80%。

在樓市火熱期，很多買房人運(yùn)用高金融杠桿投資房產(chǎn)，當(dāng)資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無力償還貸款時，房子將被強(qiáng)制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運(yùn)用金融杠桿購買資產(chǎn)。

2:民間借貸糾紛

商業(yè)貸款主要是向銀行借錢，民間借貸則是向小額貸款公司或親朋好友等借款。若到期不能按時還款，債權(quán)人可以依法向法院提出訴訟，要求拍賣其名下房產(chǎn)來還款，這一來源的法拍房約占總量的15%。

在此特別提醒，不要輕易替他人擔(dān)保！擔(dān)保時只是簡簡單單簽上名字，但當(dāng)對方出現(xiàn)債務(wù)時，自己名下的財(cái)產(chǎn)也將被法院強(qiáng)制拍賣。因?yàn)樘嫒藫?dān)保最終妻離子散的案例比比皆是，因此，在替他人擔(dān)保時需要格外慎重。

3:司法沒收的房產(chǎn)

例如刑事案件中判決沒收被告人全部財(cái)產(chǎn)的，若涉及到不動產(chǎn)，也會進(jìn)入法拍房市場，拍賣后的錢款收歸國庫，這方面的法拍房約占總量的5%。

其中，貪官落馬后被處置的房產(chǎn)受到市場的追捧，這類房源本身的區(qū)位、配套、環(huán)境等條件上乘，有了法拍的低價(jià)加持，自然非常搶手。

4:無主的房產(chǎn)

無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進(jìn)行拍賣，但在現(xiàn)實(shí)生活中很少出現(xiàn)。

正是由于法拍房特有的來源，造成了法拍房背后信息存在一定的不對稱性。法拍房雖然價(jià)格誘人，但如果不深入了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，很容易踩坑惹上麻煩。

2021-04-07 版本: 1.0.4

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