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購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費有哪些?
購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費標準如下:
1、契稅:買受人承擔,居住房屋個人1.5%、單位3%,非居住房屋3%;
2、合同印花稅:買受人承擔,0.03%;
3、權(quán)證印花稅:買受人承擔,5元/本;
4、交易手續(xù)費:每平方米3元,全部由開發(fā)商承擔;
5、登記費:買受人承擔,住房每套80元、非住房每套300元;
6、配圖費:買受人承擔,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍圖每幅65元、1:1000地籍圖每幅92元、1:2000地籍圖每幅120元:
7、抵押登記費:純公積金貸款100元,組合貸款及商業(yè)貸款200元;
8、公證費:50萬元以下部分,按房價的0.3%,不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;
購買法院拍賣的二手房一定要先交保證金嗎?
參加法院拍賣的二手房競拍必須先交保證金。拍賣保證金通常由兩部分構(gòu)成,即競買保證金和成交保證金。
所謂競買保證金,是指競買人為辦理競買手續(xù)并出席拍賣會而繳納的保證金。它要求競買人應當按照與拍賣人雙方的約定,按時參加或委托其代理人參加拍賣活動,如果違約缺席,委托人或拍賣人有權(quán)沒收其競買保證金,也就是拍賣保證金總額中的一部分。在這里,競買保證金的作用在于防止競買人無故不參加約定的拍賣活動,彌補其違約行為對委托人和拍賣人各方面所造成的損失。
所謂成交保證金,是指買受人為簽署成交確認書后按時足額支付拍賣標的價款而繳納的保證金。它要求買受人應當及時履行支付義務(wù)受領(lǐng)拍賣標的,否則委托人或拍賣人有權(quán)沒收其成交保證金,也就是拍賣保證金總額中的另一部分。在這里,成交保證金的作用在于防止買受人屆期不履行義務(wù),彌補其違約行為對委托人和拍賣人各方面所造成的損失。
對于司法拍賣的房屋,雖然價格較市場價便宜,也不受限購的限制,但競買者一般需承擔全款購房、交易時也要繳納20%的個稅。此類房屋往往產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜,競買人會面臨多重風險。所以參加此類房屋競買一定要慎重考慮。
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