更新:2021-06-16 15:51
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1.網(wǎng)絡(luò)申請:申請人通過登錄昆明安居網(wǎng)(www.kmajw.com)實名注冊,在線填寫申請書。填報成功后,申請人攜帶本人身份證原件至招商銀行指定網(wǎng)點辦理安居卡。
2.審核:市公有房屋管理中心每個工作日從昆明安居網(wǎng)(www.kmajw.com)提取一次申請數(shù)據(jù),每5個工作日匯總一次數(shù)據(jù),自數(shù)據(jù)匯總次日起的5個工作日內(nèi)完成數(shù)據(jù)核對。
3.公示:市公有房屋管理中心按批次制作公示名單,由市公有房屋管理中心、主城八區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門、街道辦事處等進行粘貼;并在昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、昆明市住房保障局官方網(wǎng)站、昆明安居網(wǎng)(www.kmajw.com)等進行公示,公示期5天。
4.市公有房屋管理中心在戶型確認(rèn)結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)完成公共租賃住房的搖號工作,并在搖號當(dāng)天通過昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、昆明市住房保障局官方網(wǎng)站,昆明安居網(wǎng)(www.kmajw.com)公布搖號結(jié)果和選房方案。各項目產(chǎn)權(quán)(運營)單位按照選房方案組織選房、簽訂租賃合同等工作。
經(jīng)濟適用房在線答疑
1.經(jīng)濟適用住房是指什么?購房人是指什么?
答:經(jīng)濟適用住房指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房。其中,非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房包括企業(yè)自建經(jīng)濟適用房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。
購房人是指符合規(guī)定條件,經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意,并購買了政府統(tǒng)建和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房的人員。
2.什么是有限產(chǎn)權(quán)、完全產(chǎn)權(quán)?
答:(1)有限產(chǎn)權(quán)
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,在取得完全產(chǎn)權(quán)前,經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。
(2)完全產(chǎn)權(quán)
完全產(chǎn)權(quán)是指購買經(jīng)濟適用住房滿5年,按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)。
3.申請人取得昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格的條件?
(1)購房人已取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán));
(2)購房人自簽訂購房合同(協(xié)議)之日起滿5年;
(3)屬于昆明市發(fā)展和改革委員會下達投資計劃的經(jīng)濟適用住房項目。
注:以上三個條件須同時滿足。
4.購房人購買經(jīng)濟適用住房后,未取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán))的,如何辦理?
答:(1)由售房單位或者建房單位統(tǒng)一向產(chǎn)權(quán)部門、不動產(chǎn)登記部門提交材料,辦理首次登記及購房人轉(zhuǎn)移登記;
由不動產(chǎn)登記部門按照規(guī)定辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán))。
5.如何變更權(quán)利人?
答:(1)購房人未取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán)),因繼承、離婚析產(chǎn)等確需變更經(jīng)濟適用住房權(quán)利人的,由繼承人或獲得經(jīng)濟適用住房一方到經(jīng)適房便民服務(wù)點申請變更權(quán)利人;
已取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán))的申請人,因繼承、離婚析產(chǎn)等確需變更經(jīng)濟適用住房權(quán)利人的,到不動產(chǎn)登記部門辦理變更。
6.變更權(quán)利人需要攜帶的材料。(除公證材料收原件,其他材料驗原件,收復(fù)印件)
答:(1)繼承情況需攜帶的材料如下:
①申請人有效身份證明;
②原購房人死亡證明;
③經(jīng)公證機關(guān)公證的繼承材料或者其他生效的繼承法律文書;
④經(jīng)濟適用住房購房合同(協(xié)議);
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
(2)離婚析產(chǎn)情況需攜帶的材料如下:
①申請人有效身份證明;
②申請人離婚證或者離婚判決書;
③經(jīng)公證機關(guān)公證的離婚析產(chǎn)材料或者其他生效的離婚析產(chǎn)法律文書;
④經(jīng)濟適用住房購房合同(協(xié)議);
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
7.變更權(quán)利人審核通過的該如何取得完全產(chǎn)權(quán)?
答: 完成變更的申請人,領(lǐng)取《昆明市經(jīng)濟適用住房變更權(quán)利人審核表》,到不動產(chǎn)登記部門,由不動產(chǎn)登記部門按照相關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán))。申請人如需取得完全產(chǎn)權(quán),登錄昆明安居網(wǎng)在線填報《昆明市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格申請表》,等待審核。
8.取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)的申請人需繳納的相關(guān)費用的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答:申請人取得完全產(chǎn)權(quán)時,按照《昆明市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》(昆政發(fā)〔2006〕28號)、《昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 昆明市發(fā)展和改革委員會 昆明市財政局 昆明市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》(昆建通〔2020〕82號)等文件規(guī)定,申請人需向政府繳納經(jīng)濟適用住房評估價3%的房屋收益和1%的土地出讓金。
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