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因?yàn)椤吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:”土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年!皹欠渴褂玫氖蔷幼∮玫,其最長使用年限是70年。
不過《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。國家不會無償收回。要收回也只能以征收的形式給補(bǔ)償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金,交多少,現(xiàn)在還沒有定論,可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商或者之前的業(yè)主出了,就不用再買。房改房在轉(zhuǎn)讓之前就要買補(bǔ)交土地出讓金(評估價的1%)才能出售。
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