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類型：生活實用大�。�84.3M語言：中文時間：7-6評分：.0

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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

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開發(fā)商

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物業(yè)管理

打造智能小區(qū)，培育新增長點

房佩齊APP注意事項

一、缺乏對政策和市場的了解

許多首次置業(yè)的購房者來說，很容易盲目聽從旁人的意見或?qū)W者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購房者可以從兩個方面出發(fā)：一個是房地產(chǎn)市場動態(tài)。購房者可以了解意向城市和意向區(qū)域的價格區(qū)間，選擇自己能夠承擔(dān)的范圍。第二個是國家政策。由于很多城市對于購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。

二、對于購房資金不確定

一套房子少則數(shù)十萬，多則成千上百萬，沒有一定經(jīng)濟條件是無法順利購房的。因此首次置業(yè)的購房者需要根據(jù)自身經(jīng)濟實力來判斷可用于購房的資金有多少，制定合適的購房計劃。如經(jīng)濟能力較強，那么可以進(jìn)行一次性付款。如經(jīng)濟能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠采取何種方式補齊。每個購房者在決定自己的消費行為要根據(jù)家庭的經(jīng)濟條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。

三、對于能承擔(dān)的貸款金額判斷錯誤

許多購房者選擇貸款方式購房，但是卻容易忽略貸款金額是否達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。購房者要充分考慮家庭狀況而作出相應(yīng)決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

另外如果購房者選購的是二手房，在首付款方面需要多做預(yù)算，這是因為二手房的貸款額度一般以評估價為基準(zhǔn)，而評估價往往是市場價的80%~90%。

四、不了解各種貸款和還款方案

貸款主要有三種新式，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。購房者如果采用貸款方式買房需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策，主要包括：（1）能否使用公積金；（2）不同銀行的貸款利率；（3）限貸政策涉及到的范圍。

一般情況下公積金貸款首付比例較低、利率較低（目前5年以上為3.25%），但要求較多如需滿足繳存一定的繳存年限且總額度較低。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，城市首付比例多為20~30%。

還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減。等額本息總利息較高，每月還款額相同。

第五、額外費用估計不足

購買房產(chǎn)時要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮，購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金，購買二手房需要繳納契稅、稅、個人所得稅、中介費、交易費等。另外還需準(zhǔn)備物業(yè)費、搬遷費、驗收報告費用、取暖費、裝修費等等。買房是為了能有更好的生活質(zhì)量，因此不能把的錢都放在房子上。這里除了考慮每個月的固定支出之外，還要考慮預(yù)留資金、醫(yī)療資金。

房佩齊APP攻略

流程1：明確目標(biāo)

買房流程名列前茅步要考慮的是：買房用來做什么，如果用來自住，則需要考慮以下因素: 購買的是新房還是二手房；是否靠近公交車站；看病、購物是否方便；孩子上學(xué)距離是否適當(dāng)；房屋周邊環(huán)境如何；距離市核心多遠(yuǎn)。當(dāng)然，所有設(shè)想成立的前提條件是，您應(yīng)該明確預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。

流程2：實地看房

實地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的口碑；樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率；戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn)；項目周邊生活配套是否方便；．樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

流程3：付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

一次性付款：這是最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格較低。同時，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。

分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。它的好處是能夠緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。但壞處是分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。優(yōu)點是可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。缺點則是目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。

流程4：鑒定認(rèn)購書

認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：

1、認(rèn)購物業(yè)；2、房價、戶型、面積、單位價格（幣種）、總價；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．認(rèn)購條件（定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶）。

簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

流程5：保險與公證

在商品經(jīng)濟活躍的今天，房地產(chǎn)買賣活動受到越來越多人的重視，公證日益顯示其重要性。公證是根據(jù)具體要求，憑借專業(yè)知識，對當(dāng)事人雙方進(jìn)行嚴(yán)格的審查，從而起到預(yù)防糾紛、減少訴訟的作用。通過公證，用一系列嚴(yán)格的程序?qū)Υ藢彶�、把關(guān)，把購買風(fēng)險降到較低，同時對促進(jìn)雙方認(rèn)真履約也起到舉足輕重的作用。

流程6：簽訂合同

簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細(xì)表、審核契約須知、審查付款情況等等。

流程7：驗收房屋

房屋驗收應(yīng)注意一下幾個方面：（１）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊；（２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）；（３）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音；（４）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。（５）窗邊與混凝土接口有無縫隙？（６）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？（７）窗戶玻璃是否完好？（８）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

流程8：物業(yè)管理

物業(yè)管理費到底包含哪些方面呢？管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護(hù)及保養(yǎng)費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛(wèi)生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；(8)法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價三種定價方式。

流程9：產(chǎn)權(quán)過戶

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)�！狈课葙I賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。