無憂房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)3.1.0 綠色免費版

隨著現(xiàn)在房價的日益增高，買房成了人人擔(dān)心的大問題，因此觀察好房產(chǎn)市場是非常重要的，這里為大家介紹一個無憂房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)，可以幫助你實時監(jiān)測各地房地產(chǎn)市場供銷存數(shù)據(jù)，給您專業(yè)的分析整理，讓你能夠全面了解房價動向。

功能說明：

無憂房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)通過實時監(jiān)測各地房地產(chǎn)官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)，加以專業(yè)的分析整理，形成成交、供應(yīng)、可售三大功能模塊。數(shù)據(jù)準(zhǔn)確并每日及時更新，數(shù)據(jù)詳盡到單套明細，為行情和結(jié)構(gòu)分析構(gòu)建起一個專業(yè)、及時、全面的房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺。

成交、供應(yīng)、可售三大查詢模塊讓您快速、全面掌握市場供銷存狀態(tài)。數(shù)據(jù)詳盡到單套明細，為行情和結(jié)構(gòu)分析提供權(quán)威數(shù)據(jù)參考。

什么是房地產(chǎn)市場

房地產(chǎn)市場是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領(lǐng)域。房產(chǎn)包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場屬于生活資料市場的一部分，非住宅房產(chǎn)市場則是生產(chǎn)要素市場的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場是經(jīng)濟運行的要求。

房產(chǎn)流通

（1）房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。

（2）二級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營者與消費者之間的交易行為。

（3）三級房地產(chǎn)市場，又稱存量房地產(chǎn)市場。是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。也就是房地產(chǎn)再次進入流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。

二、三級房地產(chǎn)市場是一級房地產(chǎn)市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用。

主要特點

房地產(chǎn)市場的供給和需求的高度層次性和差別性 　由于人口、環(huán)境、文化、教育、經(jīng)濟等因素的影響，房地產(chǎn)市場在各個區(qū)域間的需求情況各不相同，房地產(chǎn)市場供給和需求的影響所及往往限于局部地區(qū)，所以，房地產(chǎn)市場的微觀分層特性也較為明顯。具體表現(xiàn)在，土地的分區(qū)利用情況造成地區(qū)及一個城市的不同分區(qū)，不同分區(qū)內(nèi)房產(chǎn)類型存在差異，同一分區(qū)內(nèi)建筑檔次也有不同程度的差異存在。

多樣性

房地產(chǎn)市場上進行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建筑物，還包括與其相關(guān)的各種權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的交易。交易方式不僅有買賣、租賃，還有抵押、典當(dāng)及其他的讓渡方式。

雙重性

由于房地產(chǎn)可以保值、增值，有良好的吸納通貨膨脹的能力，因而作為消費品的同時也可用作投資品。房產(chǎn)的投資性將隨著收入的提高得到進一步的拓展。

不平衡性

房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的不平衡狀態(tài)是經(jīng)常會發(fā)生的。雖然價格和供求等市場機制會產(chǎn)生調(diào)整供求之間的非均衡態(tài)的作用，但隨著諸多市場因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產(chǎn)市場供求之間的不平衡性將長時期存在，而均衡始終只能是相對的。

股票市場

房地產(chǎn)市場不是一個全國統(tǒng)一市場，而是一個分散的、區(qū)域性分割的市場。中國地域遼闊，各地發(fā)展極不平衡。每個地區(qū)的收入水平、經(jīng)濟狀況、地理環(huán)境和文化背景的差異，決定各自房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)、供求關(guān)系和價格水平的不同。因而中央不可能像調(diào)節(jié)股票市場那樣，直接調(diào)節(jié)區(qū)域性的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)開發(fā)是地方經(jīng)濟和城市發(fā)展規(guī)劃的一個有機部分。

房地產(chǎn)業(yè)是政府監(jiān)管最嚴的行業(yè)之一。因為政府控制土地，它通過土地供應(yīng)和城建規(guī)劃，把住房發(fā)展納入其中，從而直接控制該地區(qū)的住房發(fā)展模式。一個樓盤從選址、設(shè)計、建造、驗收到銷售，幾乎每一個環(huán)節(jié)都要經(jīng)過地方政府的嚴格審批和監(jiān)督。顯然，對房地產(chǎn)市場的微觀調(diào)控已經(jīng)是地方政府的職責(zé)范圍。

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類型：生活實用大�。�66.9M語言：中文時間：9-22評分：5.0