很多家庭以及企業(yè)會選擇在周末以及劍氣去農(nóng)家院體驗一把想吐風情，既不用真的下鄉(xiāng)，又可以享受到城市里沒有的自然風景和美食，還是很劃算的，所以也有很多人開辦自己的農(nóng)家院，需要的話就可以使用農(nóng)家院出租合同法律有效的了。
農(nóng)家院租賃注意事項
1、租期：為了回避小產(chǎn)權(quán)的問題，目前有很多在租農(nóng)家院都以租賃方式與租房者簽約，以30年至40年為固定租期，這里需要提醒大家的是，在租賃農(nóng)家院時，最好將租期控制在20年以內(nèi)，否則依然與國家的相關(guān)政策存在出入。
2、安全性：由于大部分農(nóng)家院建于較偏遠的位置，所以在租用前必須考察一下農(nóng)家院的安全性，重點關(guān)注農(nóng)家院小區(qū)的圍墻、出入口管理以及監(jiān)控設(shè)備等環(huán)節(jié)，這是避免租到安全無保障農(nóng)家院的重要步驟之一。
3、物業(yè)服務(wù)：由于很多農(nóng)家院都沒有鋪設(shè)天然氣管道，需要使用煤氣罐生火做飯，所以，在租用農(nóng)家院時，一定要重點詢問一下物業(yè)是否有幫助租客更換煤氣罐、維護院落設(shè)施與房屋修繕等服務(wù)，并將承諾的服務(wù)簽署在物業(yè)合同中，這一點，對于沒有農(nóng)家院居住經(jīng)驗的人群尤為重要，一定不要忽視哦!
農(nóng)家院租賃最多多少年
租期最長不超過二十年，如果你所述情況，應(yīng)當在租賃合同中明確說明。
農(nóng)家院租賃怎么辦
找到合適可以租賃的宅基地院子初步跟房主溝通確定租賃時間年限（現(xiàn)在這一步很簡單了直接找美麗新鄉(xiāng)村平臺就行了）；
2.步確定房主的宅基地證明文件，房主身份信息以及要租賃的房產(chǎn)是否存在糾紛和違建；
3.合同的確定，合同需涉及雙方違約賠償、拆遷糾紛解決、付款方式、付款日期等基本內(nèi)容（美麗新鄉(xiāng)村目前已經(jīng)整理出了一套相對完善的宅基地租賃合同范本）；
4.現(xiàn)場簽約需要再次核查雙方證件，簽訂合同（建議能有個雙方合同的見證人，見證人可留存合同備份，如若發(fā)生糾紛見證人可提供留存的合同以及相關(guān)證件資料的復(fù)印件。目前美麗新鄉(xiāng)村的見證服務(wù)僅在北京區(qū)域開展）；
5.院子租賃后面臨的改造問題，主要針對基礎(chǔ)設(shè)施較差的室內(nèi)裝修和院子的分區(qū)改造（目前美麗新鄉(xiāng)村也在自己打造一批改造好的精裝鄉(xiāng)村小院）。
以上五點全部走一遍就能踏實的體驗鄉(xiāng)村田園生活了，種菜養(yǎng)花、估計要是院子大些有些朋友都不用出門遛狗了！
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