很多人租了整套的房子之后會(huì)進(jìn)行二次出租，賺取其中的差價(jià)，在簽訂合同的時(shí)候，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。
二房東租賃合同有效嗎
有效的。但簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。
從法律的角度上來(lái)說(shuō)“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制上無(wú)法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無(wú)效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫(xiě)明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法院判定。
二房東房屋租賃合同注意事項(xiàng)
1、 我們?cè)诤投繓|簽訂合同時(shí)，一定要讓二房東提供原房東同意轉(zhuǎn)租的證明，如果原房東不同意轉(zhuǎn)租，那么二房東是沒(méi)有將房子出租的權(quán)利，我們和二房東簽訂的合同屬于無(wú)效合同。
2、 大家再和二房東簽訂合同前，最好查看二房東的身份證及其和原房東簽訂的租賃合同。一定要了解清楚原租賃合同的租賃有效期限是多久、租金、押金怎么支付、房屋有哪些設(shè)備。我們和二房東簽訂的租賃合同是不能超過(guò)主合同的，比如說(shuō)合同中約定的租賃期限是不能超過(guò)主合同的租賃期限。
3、 在簽訂租賃合同時(shí)，要先檢查一下家具、電器及其他設(shè)備有沒(méi)有出現(xiàn)損壞的情況，并且對(duì)于家電的維修做好約定，最好在合同中寫(xiě)清楚出租房有哪些設(shè)備。如果承租人將來(lái)有添加家電，需要保留好發(fā)票。承租人在簽訂租賃合同時(shí)，要求二房東將出租前房屋的水電等費(fèi)用結(jié)清。
4、 大家在簽訂租賃合同時(shí)，要和出租人協(xié)商好違約的責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，什么情況下可以提前終止合同等內(nèi)容。大家在支付房租時(shí)，要求二房東提供租金收據(jù)。如果我們是合租，那么最好先了解一下其他租客的情況。
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