建筑面積是指使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。作為一個(gè)地產(chǎn)名詞，她是重要宏觀調(diào)控指標(biāo)之一。今天東坡小編給大家?guī)淼氖?strong>建筑面積計(jì)算公式圖解，簡明解釋一下。
建筑面積名詞解釋
建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積
（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
套內(nèi)建筑面積計(jì)算方法
套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
A、套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：a、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戾門內(nèi)面積的總和；b、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；c、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
B、陽臺(tái)建筑面積
a、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
b、挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
c、陽臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；
d、半挑半陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積
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