辦公室租賃合同范本參考doc完整版

辦公室租賃是辦公中經(jīng)常會遇到的事情，在租賃的時候一起定要簽署好合同，辦公室租賃合同范本參考一共有7頁，非常的詳細(xì)，具有法律效力。

辦公室租賃合同范本參考預(yù)覽

辦公室租賃合同條款

第一章 承租區(qū)域與用途

第二章 承租期

第三章 租金及支付方式

第四章 改造、裝修及維護(hù)

第五章 雙方責(zé)任及保證條款

第六章 合同續(xù)約、終止

第七章 違約及違約責(zé)任

第八章 變更

第九章 合同生效及其他

辦公室租賃合同注意事項(xiàng)

１、合法性

企業(yè)經(jīng)營者在辦公室租賃時必然會忽略查驗(yàn)該辦公場所的合法性和中介機(jī)構(gòu)的合法性，為了避免上當(dāng)受騙，租客在辦公室租賃時應(yīng)當(dāng)要求中介結(jié)構(gòu)出示經(jīng)營資格許可證等，還應(yīng)要求寫字樓的經(jīng)營者出示營業(yè)執(zhí)照和法人授權(quán)證明，如果該辦公場所是轉(zhuǎn)租的也應(yīng)要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面聲明，以確保辦公室租賃的合法性。

２、辦公室租賃費(fèi)用

第一次租賃辦公室的租客往往不了解在辦公室租賃時的實(shí)際操作流程，對于細(xì)節(jié)條款也缺乏認(rèn)知。不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支，但實(shí)際上，基本租金僅僅是辦公空間的租賃費(fèi)用，除此之外租客還需另外支付物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，租客應(yīng)當(dāng)在辦公室租賃時了解相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。此外，不少寫字樓的經(jīng)營者考慮到市場價值、通貨膨脹等，辦公室租賃費(fèi)用通常是漸變型的租約模式，這也就意味著辦公室租賃的費(fèi)用將會逐年增加，因此，租客一定要了解租金增長的方式，從而與出租者進(jìn)行協(xié)商。

３、租賃面積

寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以ＸＸ元／每平方米／每天為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，因此，租客在辦公室租賃時應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn)，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時，租客還需要注意一點(diǎn)，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟�，也就是說，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

４、合同條款

租客在與出租者簽訂合同前一定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。