公司租房合同模板doc電子版

企業(yè)房屋租賃合同是專門為公司企業(yè)提供的合同模板。這里介紹的非常詳細(xì)，面面俱到，這類合同指的是出租人將房屋提供給承租人使用。有這方面需要的可以來看看！

企業(yè)房屋租賃合同是什么

企業(yè)房屋租賃合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

企業(yè)房屋租賃合同模板預(yù)覽

企業(yè)房屋租賃合同注意事項(xiàng)

1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要寫明租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。　10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

租房相關(guān)內(nèi)容

重磅！租房將迎來大變化！

長(zhǎng)租公寓因資金斷裂等原因頻頻爆雷

讓房東和租戶雙雙蒙受巨大的損失

終于等到重要消息!

國(guó)家出手了!

六部門聯(lián)合印發(fā)了

《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》

明確了7方面監(jiān)管措施

有這些重點(diǎn)內(nèi)容

國(guó)家出手加強(qiáng)租房監(jiān)管

住建部、國(guó)家發(fā)改委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)家網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)會(huì)等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，要求住房租賃企業(yè)單次收取的租金原則上不能超過3個(gè)月。

意見明確了7方面監(jiān)管措施，其中提出，租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租金監(jiān)測(cè)制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平。

轉(zhuǎn)租10套(間)的自然人應(yīng)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照

在加強(qiáng)從業(yè)管理方面，明確從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和轉(zhuǎn)租10套(間)的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣，并在開展經(jīng)營(yíng)前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息，并由住建主管部門向社會(huì)公示。

目前住房租賃企業(yè)分為三類，從企業(yè)投入角度來說，重資產(chǎn)企業(yè)是指企業(yè)通過拿地新建方式建設(shè)租賃住房，中資產(chǎn)企業(yè)指有一定比例投入，通過商改租、工改租等方式整棟承租，進(jìn)行裝修改造后對(duì)外出租，承租期限約為10年-15年。輕資產(chǎn)企業(yè)是指收了個(gè)人房源進(jìn)行裝修轉(zhuǎn)租，期限3年-5年。所以集中式長(zhǎng)租公寓不在此次意見監(jiān)管范圍之內(nèi)。

一些企業(yè)自稱資產(chǎn)管理企業(yè)或者科技企業(yè)，但從事的卻是租房業(yè)務(wù)，所以此次規(guī)定明確，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。今后百姓簽訂合同時(shí)，也可以以此為依據(jù)。

單次收取租金的周期原則上不超過3個(gè)月

規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為方面，意見提出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，單次收取租金的周期原則上不超過3個(gè)月，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

此前住房租賃企業(yè)存在“長(zhǎng)收短付”“高進(jìn)低出”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為，比如企業(yè)收取承租人一年租金，付給房東一個(gè)月租金;企業(yè)從房東收房花了1000元，但收取租房人房租只收800元，以此擴(kuò)張市場(chǎng)。這種經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù)，意味著租賃企業(yè)沒有利潤(rùn)可言，賠本賺吆喝，但企業(yè)可以利用租金支付期限錯(cuò)配建立資金池。這樣的企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)極高，一旦資金鏈斷裂，將嚴(yán)重影響住房租賃當(dāng)事人權(quán)益。所以此次意見提出，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

開展住房租賃資金監(jiān)管

意見提出，開展住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個(gè)住房租賃租金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。

企業(yè)單次收取租金超過 3個(gè)月，或單次收取押金超過1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還租金。這項(xiàng)規(guī)定鼓勵(lì)押一付三，給企業(yè)留出適當(dāng)空間。但如果企業(yè)還想長(zhǎng)收，就要進(jìn)行資金監(jiān)管。也就是說，企業(yè)一次性收的時(shí)間越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越大，資金越要被監(jiān)管。

意見提出，納入監(jiān)管賬戶的資金，在確保足額按期支付房屋權(quán)利人租金和退還承租人押金的前提下，可以支付裝修改造相應(yīng)房屋等必要費(fèi)用。城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化日常監(jiān)督管理。

不得誘導(dǎo)承租人使用“租金貸”

意見提出，禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用“租金貸”。金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格管理住房租賃消費(fèi)貸款，加強(qiáng)授信審查和用途管理。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要與金融機(jī)構(gòu)共享有“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機(jī)構(gòu)要對(duì)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。

大城市定期公布市場(chǎng)租金水平

意見明確，合理調(diào)控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租金監(jiān)測(cè)制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平。加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注區(qū)域租金異常上漲情況，對(duì)于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

不同房屋租金存在差異，此次定期公布的是大致相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)租金水平，目前，成都、深圳等城市也正在建立租金參考價(jià)，可以引導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同時(shí)進(jìn)行參考。針對(duì)租金異常上漲的問題，由于企業(yè)收的房源、對(duì)外出租等情況也要在平臺(tái)進(jìn)行備案，住建部門可以通過平臺(tái)信息化進(jìn)行穿透式監(jiān)管。

社區(qū)網(wǎng)格員要排查高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)

此次意見還提出，妥善化解住房租賃矛盾糾紛。發(fā)揮相關(guān)部門、街道辦事處、社區(qū)、行業(yè)協(xié)會(huì)作用，加強(qiáng)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，綜合運(yùn)用多元調(diào)解機(jī)制，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

街道辦事處、社區(qū)要發(fā)揮網(wǎng)格管理員作用，督促住房租賃合同備案，協(xié)助排查有高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的住房租賃企業(yè)情況。

監(jiān)管工作納入政府績(jī)效考核

意見明確，落實(shí)城市政府主體責(zé)任。建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，將相關(guān)部門的監(jiān)管工作納入政府績(jī)效考核體系。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快完善住房租賃合同示范文本，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，通過平臺(tái)進(jìn)行穿透式監(jiān)管。