廠房出租租賃合同doc新版

租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項財產(chǎn)更為有利，所以有的廠房租賃或許比擁有購買要劃算，這個產(chǎn)房租賃就是這樣的一個合同，已經(jīng)不是當(dāng)初這就是我的地盤的時代了，用別人的東西比自己購買還好一點，需要廠房租賃的可以試試這個廠房租賃合同哦。

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廠房出租租賃合同租廠房技巧

現(xiàn)在出租廠房的人越來越多，然而租客選擇廠房的要求也越來越高，所以出租出去的難度也越來越高。

在把自己的廠房宣傳出去的同時，你要想想，什么樣的人才會真正需要你的廠房，你看一些老板，你覺得他們會實在來找廠房嗎，當(dāng)然不可能把時間浪費在這上面。

有些人覺得報紙上做做宣傳，但是你要想想，報紙的版面費用很高，你不可能很詳細的介紹你的廠房，而且，現(xiàn)在又有多少人是看報紙的呢，那么即使看報紙的人又有多少人是需要廠房的呢？

現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)相當(dāng)發(fā)達，那么你在網(wǎng)上發(fā)布信息，別人才會來查閱，但是如果再一些不專業(yè)又免費的網(wǎng)站發(fā)布自己的信息的話，你的信息很快就被覆蓋，而且一般要找廠房的人一般會選擇信息量大全面的地方去尋找信息，不會去那些免費的網(wǎng)站瀏覽，因為免費的網(wǎng)站不光信息量少，又混雜著不少中介機構(gòu)。

廠房出租租賃合同流程

1、選擇地址：根據(jù)自己的行業(yè)進行選擇，對后期的規(guī)模以及客戶群體位置進行簡單的評估。像一些噪音大，有污染的，那么選偏僻的地方，盡量避免擾民。像電子產(chǎn)品、紡織行業(yè)等，就可以選擇人多的地方，不僅招工方便，而且員工也不易流失。

2、明確設(shè)施設(shè)備的交付驗收：出租人可以在合同上明確約定，這些設(shè)施設(shè)備都需要承租人管理維護，雙方在交接單中還要將設(shè)施設(shè)備的明細標(biāo)注清楚，以防后期因為設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致雙方糾纏不清。

3、找廠房盡量不要自己找，大多廠房比較偏市區(qū)，自己找花費時間不說，而且不一定可以找到合適的。建議找中介公司幫忙，把自己的需求告訴廠房出租中介，他們會根據(jù)手上的房源匹配合適的叫你去看，這樣可以節(jié)省很多時間。而且中介對于價格了解的比較清楚，不管是承租人還是出租人，有問題可以有中間人協(xié)調(diào)，省很多事情。

4、生產(chǎn)中會有一些廢料可以出售的，那么選址時要問清楚當(dāng)?shù)毓�業(yè)廢料是不是有專人來收，有一些地方比較霸道，采取強買強賣，價格也比市場價低很多。因此選址的時候一定要問清楚廢料是怎么處理的。

5、辦工廠一般要辦營業(yè)執(zhí)照，有的時候有可能在剛開始的時候辦不到，那么可以考慮在等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補辦。那么，在簽合同前一定要確定能不能辦理租賃合同，因為辦營業(yè)執(zhí)照一定要這個合同才可以辦。比如說像有一些廠房因為是分租出來的，這種情況下就是辦不到。

6、初次創(chuàng)業(yè)的，盡量選擇那種裝修好的廠房，這樣也是可以節(jié)省裝修廠房的費用。

廠房出租租賃合同注意事項

一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：

① 租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件，是否屬于共有產(chǎn)權(quán)，是否能正常使用，不屬于危險房屋之列，是否屬于違規(guī)建筑等。

②　租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。

2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：

①法律地位； ②經(jīng)營范圍； ③ 社會信譽； ④ 財務(wù)情況；⑤履約能力即資金問題。

上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。

二、 租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款

（一） 租金

1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實行按季支付制。

2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。

3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

（二） 相關(guān)日常費用

租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用的承擔(dān)進行明確約定。

三、 租賃合同之維修責(zé)任條款

為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。

出租方應(yīng)負責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修，在一定時間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。

四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補償費進行詳細約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。

五、 租賃合同之押金條款

在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

六、 其他事項

簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

廠房出租租賃合同租房優(yōu)勢

(1)租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強企業(yè)營運資金的靈活運用能力。

(2)可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題；此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險；租金固定便于計算投資報酬率，有助于承租人快速完成投資決策。

(3)靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開始運轉(zhuǎn)。

具有生產(chǎn)能力之后才開始支付租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。

(4)有助于加速機器設(shè)備更新。對于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機器設(shè)備快速升級創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過時而陳舊的風(fēng)險。

(5)租賃資格審核程序簡便，申請批準(zhǔn)速度快，有助于承租人把握商機。

(6)有利于修飾財務(wù)報表。采用經(jīng)營租賃時，租金作為營業(yè)費用處理，避免為購置設(shè)備而增加大筆負債，可以有效地防止資產(chǎn)負債率上升。

(7)不用增加資本去購置設(shè)備，有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。