地皮租賃合同模板電子版

這是為出租雙方都提供的有效的地皮租賃合同模板，其實(shí)地皮不僅僅是這片土地的使用權(quán)，還可能有地皮上的房屋使用權(quán)等等，具體的情況還是需要雙方一起協(xié)商確定，最好是全部寫(xiě)在合同中。

地皮租賃協(xié)議有效期多久

民法典規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)期限是20年，所以承租土地時(shí)，土地承租合同最長(zhǎng)期限是20年，超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零五條 【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押?jiǎn)?/h3>

一般來(lái)說(shuō)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以如果你想要將這個(gè)權(quán)利拿去抵押的話，通常是允許的，但是土地是否可以抵押要看取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式。實(shí)際中，能取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式有下面幾種：

1、創(chuàng)設(shè)取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，這種主要是指承包人與發(fā)包人通過(guò)訂立承包經(jīng)營(yíng)合同而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，分為家庭承包與以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式進(jìn)行的承包。

2、移轉(zhuǎn)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)過(guò)程中，受讓人通過(guò)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

3、繼承取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

農(nóng)村土地承包法認(rèn)可承包人應(yīng)得的承包收益的繼承，而有限地認(rèn)可土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承：

(1)以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包;

(2)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

按照規(guī)定，如果是通過(guò)家庭承包方式取得的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，那么就是不可以抵押的。要是通過(guò)其他方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，那就是可以抵押的。

對(duì)于這個(gè)，你可以按照下面的具體規(guī)定：

1、在土地承包合同中已經(jīng)做好了約定，不允許你將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押的，那么肯定不能進(jìn)行抵押，否則將要承擔(dān)相關(guān)的違約賠償責(zé)任。

2、采取家庭承包的方式獲取的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，同樣不能抵押，即便進(jìn)行了抵押，也會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

3、采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商待方式取得的荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)的承包權(quán)則可以抵押。但在辦理抵押時(shí)，需要滿足三個(gè)條件：

(1)用來(lái)抵押的使用權(quán)必須明確為荒地使用權(quán);

(2)對(duì)該片荒地抵押人要享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(3)須取得發(fā)包方的同意。

地皮租賃費(fèi)稅率是多少

一、租賃稅率

營(yíng)改增以后，土地租賃的稅率是11%�！敦�(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))：不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬(wàn)元〈含500萬(wàn)〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率：

1、納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

2、提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

3、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

二、繳納稅種

個(gè)人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下：

1、營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人出租非住房，營(yíng)業(yè)稅稅率5%;

個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%優(yōu)惠稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，即稅率為1.5%;

2、房產(chǎn)稅

個(gè)人出租非住房，房產(chǎn)稅稅率12%，若房產(chǎn)稅已按季申報(bào)繳納,代開(kāi)發(fā)票時(shí)按差額征收;

個(gè)人出租住房或企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;

3、城鎮(zhèn)土地使用稅

個(gè)人出租非住房，按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級(jí)和稅額標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分?jǐn)傇撟�建筑物占用土地所�?yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。若土地使用稅已按季申報(bào)繳納,代開(kāi)發(fā)票時(shí)不再征收;

個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租的房屋(不區(qū)分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。納稅人一次取得幾個(gè)月房租分?jǐn)倿閹讉�(gè)月征收，一個(gè)月內(nèi)分次取得房租以一個(gè)月取得的房租為一次征收，月租金收入未超過(guò)4000元的，應(yīng)納個(gè)人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費(fèi)用(每次800元為限)-800]×稅率，月租金收入超過(guò)4000元的，應(yīng)納個(gè)人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費(fèi)用(每次800元為限)]×(1-20%)×稅率;

5、其他

城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%或5%;教育費(fèi)附加為3%;地方教育附加為2%;個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

綜上所述，土地出租應(yīng)繳納的稅種大致有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。而在2016年?duì)I改增后，2017土地出租稅率則為11%。也就是說(shuō)土地租賃應(yīng)繳稅率合計(jì)約20%左右,稅種比例分配視情況而定。