解除房屋租賃合同協(xié)議書簡(jiǎn)易版doc范本

有房屋租賃合同協(xié)議，那么就不可避免的會(huì)有解除房屋租賃合同協(xié)議的情況，這種也最好是有書面合同為證的哦，解除房屋租賃合同協(xié)議書簡(jiǎn)易版需要的可以免費(fèi)下載使用哦~

怎么解除房屋租賃合同

合同解除的方式有雙方協(xié)商解除、雙方約定解除和法定解除。

一、雙方協(xié)商解除

二、雙方約定解除

如果出租人和承租人約定了合同解除的條件，解除合同的條件成就時(shí)，可解除合同。

三、法定解除(單方解除)

房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

具體到房屋租賃合同來說，出租人有權(quán)單方解除租賃合同主要有以下三種情況：

（一）承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

（二）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

（三）承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。

房租不到期的退房技巧

1、可以提前一兩個(gè)月告知房東，說明自己需要提前退租的情況，并幫房東在這個(gè)期間留意租客，跟房東商量好退租事宜。

2、如果我們離合同到期的租期不多的話，我們可以盡量跟房東協(xié)商，爭(zhēng)取能拿回押金，因?yàn)殡x租期只有一兩天了，但是不管什么時(shí)候退租一定要跟房東講清楚。

3、在告知房東有退租意向后，應(yīng)該提前檢查好家具家電房間等相關(guān)設(shè)施是否有損壞，并提前記錄下來，看是否是自己人為造成的損壞。

4、退租之前提前打掃好房間，將房間類物品歸還到入住前的樣子，將房間收拾整潔干凈，也方便房東二次出租，這樣房東也不會(huì)亂扣押金。

怎么證明合同是本人簽字

第一，房屋買賣合同包括存量房合同（二手房），和新建商品住房。這兩種合同是不太相同的。首先，二手房合同是買方通過中介或是其他的關(guān)系與賣方所進(jìn)行簽署的合同，雙方會(huì)先在中介處簽一份法律上來說不具有效力的合同（雖然說簽過了合同，但是在網(wǎng)上并沒有備案，其他想要買房子的人并不知道這間房子已經(jīng)被賣掉了），然后再在房管局進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案，這個(gè)時(shí)候由房管局的工作人員交給你的合同才具有了法律效力。

然后是新建商品房，是由開發(fā)商與買方進(jìn)行商談，確定好各種細(xì)節(jié)之后將之寫進(jìn)合同中，然后由開發(fā)商與買方進(jìn)行網(wǎng)上簽約，開發(fā)商要在一個(gè)月之內(nèi)到房管局進(jìn)行合同備案，以確保這個(gè)房子不會(huì)被開發(fā)商一房二賣，只有進(jìn)行過了合同備案，開放商才能夠進(jìn)行初始登記（辦理大房產(chǎn)證），然后才能夠組織統(tǒng)一面簽，為各個(gè)業(yè)主進(jìn)行辦理房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)。這整個(gè)過程十分漫長(zhǎng)，最快的也要一兩年才能夠拿到房本。

而在這兩種房子在房管局進(jìn)行網(wǎng)上簽約，然后領(lǐng)房本的過程中，只要是需要購(gòu)房人（寫在房本上的人）簽字的，都必須是本人。這中間無論是房管局還是開放商的工作人員都會(huì)兢兢業(yè)業(yè)嚴(yán)格把關(guān)的。

首先是在二手房網(wǎng)上簽約時(shí)，就需要買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)。要在購(gòu)房合同上寫幾個(gè)人的名字，就要來幾個(gè)人，身份證，戶口本什么的都必須帶，由工作人員核驗(yàn)真人才能夠辦理業(yè)務(wù)。賣方是房本上寫的有幾個(gè)人的名字，就要有幾個(gè)人來（這樣才能防止其他共有人被隱瞞賣房的事情），身份證，戶口本也是都要帶的。

二手房在過戶（再次審核購(gòu)房材料和土地情況）的時(shí)候，房管局的工作人員會(huì)再次審核是否為買賣雙方，這一次就查的比較嚴(yán)格了，由人臉識(shí)別技術(shù)和人工同時(shí)識(shí)別，正確率能夠達(dá)到99.9%。所以二手房代簽的情況幾乎是不可能出現(xiàn)的。

然后是新建商品房，由于現(xiàn)在的樓市情況使得開放商與客戶并不是處于一個(gè)平等的地位，所以一般是開放商要求什么，客戶照做就是了，根本沒有什么討價(jià)還價(jià)或是欺騙隱瞞的情況發(fā)生。所以，商品房合同上的簽字一般都是本人簽的。