平房房屋租賃合同范本doc簡單版

平房，也就是只有一層的房子。平房有很多好處，不用爬樓，特別適合家里有老人的家庭。平房前面一般有個(gè)小院子，種種花種種菜都挺好。要是遇到突發(fā)事件，也方便逃生，總體來說，十分接地氣。在這里有一份平房房屋租賃合同范本供大家參考，需要的點(diǎn)擊下載吧。

平房房屋租賃合同范本預(yù)覽

平房租賃應(yīng)注意什么？

尋找房源

尋找房源的方式多種多樣，你可以向身邊朋友同事打聽，也可以利用網(wǎng)絡(luò)、發(fā)求租廣告、房地產(chǎn)中介等渠道尋找。你可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的方式尋找房源。

通過親朋好友介紹，這種方式安全系數(shù)最高，省力也省費(fèi)用，但時(shí)間成本高，比較適合人脈廣、朋友多的人。

通過網(wǎng)絡(luò)、發(fā)求租廣告，這種方式需要去專門的租房網(wǎng)站發(fā)布，但房源魚龍混雜，安全系數(shù)較低，需要小心辨別真假房源，花費(fèi)的精力會比較大。

通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，通過正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時(shí)省力，但需要支付一定的中介費(fèi)，收費(fèi)的慣例每個(gè)城市不同，建議事先向中介尋問收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)地看房

實(shí)地看房時(shí)，需要了解房屋所在地理位置，周邊交通和基本設(shè)施是否便利。進(jìn)入房屋內(nèi)之后，需要考察房屋樓層、朝向、室內(nèi)裝修；檢驗(yàn)家具、家電等生活設(shè)施是否夠用；檢查水、電、煤氣、暖氣和上下水等基本房屋設(shè)施是否齊全。需要注意的是，在簽訂租房合同前，盡量多看，但不要預(yù)先繳納費(fèi)用，目前國內(nèi)實(shí)地看房都無需繳納任何費(fèi)用。

簽訂租房合同

在簽訂合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。簽訂合同時(shí)，要看好出租人的身份證明、所租賃房屋的房產(chǎn)證明。如果不是業(yè)主本人，需要轉(zhuǎn)租方提供委托書、授權(quán)書、原業(yè)主本人的身份證明、所租賃房屋的房產(chǎn)證明。

怎樣進(jìn)行平房改建？

換墻

北京二環(huán)里平房修繕工程最有難度的就是換墻換頂，其中換墻最為麻煩且風(fēng)險(xiǎn)大。

首先，不是所有的平房都能換墻，就是能換墻也有一個(gè)成本費(fèi)用問題，如果費(fèi)用太高還不如重新翻蓋。但是有些房就是成本再高也只能是以修繕為主，因?yàn)檫@些老房本身就是公房、私搭亂建或有爭議的房產(chǎn)。以修繕裝修為名從事改造房屋、改善居住條件更能讓人（鄰居或政府方面）接受。

換墻不但要了解墻體的結(jié)構(gòu)、最主要的要知道房頂是什么構(gòu)造。北京二環(huán)里一些老舊的平房大多是三角形木屋架（也有部分人字形木屋架）、下面是木制梁柱或磚砌承重山墻支撐。理論上講：梁柱或山墻支撐木屋架體系的房子是可以換墻的。換墻前必須對舊有建筑物進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場勘察，了解框架梁柱的具體位置及受力支點(diǎn)、間距（跨度）大小，對換墻過程將會出現(xiàn)的難點(diǎn)和各種問題要有充分的預(yù)測和預(yù)防措施。

正常情況下有兩種換墻方法：

1.在舊墻兩側(cè)設(shè)置頂升措施，固定房梁屋架，然后進(jìn)行拆舊墻換新墻。

2.采用支撐柱、承重墻交替托換的方式施工，即先換好支撐柱并固定好房梁屋架、再換舊墻；或局部拆舊墻換新墻，待局部新墻足夠受力以后再拆換旁邊舊墻，如此交替托換施工。

換頂

傳統(tǒng)的屋頂有3個(gè)功能：1抵抗雨雪；2避免日曬；3遮擋覆蓋；

現(xiàn)代的屋頂有5個(gè)要求：在以上傳統(tǒng)3個(gè)功能的基礎(chǔ)上增加了美觀性和舒適節(jié)能，舒適節(jié)能的工藝就是要做好隔熱和保溫。

然而北京二環(huán)里平房換頂一大部分人并不是為了遮風(fēng)擋雨、舒適美觀，其主要目的是通過翻蓋屋頂達(dá)到增加使用面積的目的。面對二環(huán)里高昂的房價(jià)，大雜院里房前屋后是見縫插針，該占的占了、改建的建了，現(xiàn)在唯一可以開發(fā)和利用的就是自家屋頂上面的空間。要想使屋頂變成可利用的空間只能是將原建筑的坡面屋頂翻建成平面屋頂，但是有些房是公房不讓大拆大改，只能是保持一部分坡面屋頂?shù)脑�貌、另一部分再改建成平面屋頂�?/p>

一般情況下平房新?lián)Q平面屋頂大體有三類：

1彩鋼屋頂：以型鋼或木方做骨架，彩色輕鋼夾芯板覆蓋，螺栓連接。其特點(diǎn)是重量輕、施工快、花色多、保溫防水一次完成，除必要的維修外一般不適合上人。

2砂漿屋頂：以木方做骨架，木工板平鋪元釘固定、水泥砂漿覆蓋、面層做防水處理。其特點(diǎn)是適合小面積或異形拐角多的屋面修繕，取材方便，屋頂結(jié)實(shí)能上人。

3混凝土屋頂：此種屋頂采用豆石混凝土，并在其中配置適當(dāng)鋼筋網(wǎng)來澆筑成型。施工時(shí)要充分考慮原建筑物結(jié)構(gòu)或墻體的承重能力，不要輕信裝飾設(shè)計(jì)師或過來人所謂的經(jīng)驗(yàn)�；炷�土的澆筑本身有多種類型，每種施工各有利弊，具體請閱讀本網(wǎng)站“平房閣樓知識、平房加二層知識”�；炷�土屋頂不但能為業(yè)主帶來足夠的活動(dòng)和晾嗮空間，就是在上面再加一個(gè)二層也沒有問題。