辦公樓租聘合同電子版doc各色 正式版

辦公樓租聘合同是專為各大企業(yè)租聘辦公寫字樓打造的租聘合同，內(nèi)容詳細(xì)且全面，能夠很好保障出租人與承租人之間的合法權(quán)益，如果你也對(duì)這方面有所需求的話，那就快來(lái)這里看看吧！

寫字樓租聘合同范本

企業(yè)為什么要租寫字樓？

1、成本。雖然有行業(yè)大牛說(shuō)，我們公司主要高大上，不需要考慮辦公的成本，如果是這樣級(jí)別的公司，我想以下的內(nèi)容都是廢話。90%的企業(yè)都會(huì)關(guān)注辦公的成本，第一是時(shí)間成本、第二是員工的生活成本（因?yàn)楣�司搬遷帶來(lái)的租房與餐飲成本），第三是公司考慮的租金以及管理費(fèi)組成的運(yùn)營(yíng)成本，在深圳中心區(qū)，租2000平米，一年的租金運(yùn)營(yíng)成本會(huì)接近500-700萬(wàn)，不多不少的一筆書(shū)，企業(yè)必須考慮。

2、利潤(rùn)。公司搬遷寫字樓，不只是簡(jiǎn)單的辦公面積的擴(kuò)容，更為重要是關(guān)系到企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)與戰(zhàn)略。如果需要捕獲更高級(jí)別的客戶、接待更高級(jí)別的客戶、戰(zhàn)勝行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，增加企業(yè)的利潤(rùn)，如果這一點(diǎn)成立的話，企業(yè)的成本自然而然得到對(duì)沖與抵消。因?yàn)�，成功的老板只算大賬。

3、人才。無(wú)論是深圳的互聯(lián)網(wǎng)公司，還是深圳CBD的金融企業(yè)，人才是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在，為了吸引行業(yè)最優(yōu)秀的人才，企業(yè)必然要在一個(gè)閃光的舞臺(tái)之上，讓人才對(duì)你的企業(yè)產(chǎn)生認(rèn)可，讓客戶產(chǎn)生信任，這一點(diǎn)也許是企業(yè)搬遷的一個(gè)重要驅(qū)動(dòng)。

4、客戶。和客戶群更近、接待客戶的時(shí)候更為體面、更尊重，是企業(yè)必須考慮的重點(diǎn)，而真正的甲級(jí)寫字樓可以很好的為客戶完成這點(diǎn)，讓客戶在進(jìn)入談判桌之前、會(huì)議室之前，就對(duì)你的企業(yè)產(chǎn)生好感，承認(rèn)企業(yè)的實(shí)力與地位。我相信，這樣的效果是所有租賃寫字樓的老板，特別期待與希望的。

5、效率。行業(yè)地位越高的企業(yè)，每天最貴重的就是時(shí)間，讓每位高管、企業(yè)的關(guān)鍵部門，每天能夠解決更多的事情，必然需要更多的服務(wù)與配套，所以，處于交通樞紐（資源中心的寫字樓就會(huì)備受青睞。

6、開(kāi)發(fā)商品牌。深圳有很多的寫字樓，而很多企業(yè)并不懂寫字樓，這個(gè)時(shí)候，選擇品牌開(kāi)發(fā)商，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)增加企業(yè)的信任與安全感。所以在深圳，華潤(rùn)、嘉里建設(shè)、卓越，招商，這些品牌開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，首先成為企業(yè)的選項(xiàng)。

7、景觀與資源。雖然深圳的寫字樓都沒(méi)有什么景觀可言，但是對(duì)于每天都在格子間辦公的人來(lái)說(shuō)，有陽(yáng)光的辦公室還是非常重要的，太影響一個(gè)人每天的精神狀態(tài)與健康。

8、物業(yè)服務(wù)。很多人并不了解物業(yè)服務(wù)的價(jià)值，因?yàn)榇蠖鄶?shù)企業(yè)只會(huì)需求：安保、保潔、禮賓等這些基礎(chǔ)需求；如果你的企業(yè)還只需求這樣的服務(wù)，一般的寫字樓就可以滿足。

租寫字樓辦公室需要注意什么？

1、辦公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。

2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。

3、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。

4、注意約定免租期。辦公室出租需要注意交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定。

5、辦公室出租需要注意租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。