廣州市房地產租賃合同范本doc 標準版

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中國房地產行業(yè)發(fā)展的前景怎么樣？

發(fā)展前景:房地產開發(fā)未來10年，我國房地產行業(yè)將進一步加快轉型發(fā)展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。

在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發(fā)、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發(fā)出質量好、品質佳、低成本、節(jié)能低碳型的商品房，房地產業(yè)將持續(xù)穩(wěn)定地向前發(fā)展。

房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。

房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發(fā)展，房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

房地產業(yè)是指；是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業(yè)。

主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發(fā)和經營的行業(yè)稱為房地產業(yè)。

房價越來越貴的原因

第一點，就是炒房者的炒作。房市和股市一樣，都是有點風吹草動，就會引起軒然大波的存在，在前幾年的時候，國家在整頓鋼鐵行業(yè)，這也推動了房價的進一步上漲，因為鋼鐵是修建房子的原材料，這樣的情況下，鋼鐵產量降低，就會導致價格上漲，所以樓市的成本也要上漲，房價上漲也就理所當然了，再加上炒房者的炒作，把小事擴大化，所以房價就會越來越貴。

第二點就是人口壓力的存在。中國作為一個擁有15億人口的大國，而城市的住宅面積是有限的，所以，就像僧多粥少一樣，房子的價格就會變得很高。就像北上廣一帶，以往涌入的人口很多，導致人滿為患，而住房區(qū)就那么多，所以，在這樣多的競爭的情況下，價格也被相對的提高了，因為需求住房的人沒有選擇。

第三點，就是教育資源的分配問題。房子的存在，就是供給給我們家庭生活的，讓一個家庭穩(wěn)定下來，不至于到處流浪，孩子對于一個家庭莫過于最關心的問題，所以在教育問題上很重視，但是全國各地的學校數(shù)量是固定的，所以導致學校周圍的房子被推的很高，這也導致了房價的進一步的升高。

第四點，就是特別的經濟形勢所導致的。中國在這些年，經濟的增長速度都太快了，GDP的增速都在兩位數(shù)上，只是最近幾年才開始降下來，高速的經濟增長，導致人們開始將錢投入到樓市當中，同時“三去一補”的政策，讓中國的房價變相的有了增長的機會，去產能讓建造房子的數(shù)量急劇下降，這樣供給就出現(xiàn)問題，導致房價的上漲。