辦公樓租賃合同范本2021最新版

現(xiàn)在很多公司都需要租用辦公樓進行辦公，這時候就需要一個辦公樓租賃合同了。這里小編為大家?guī)�來了辦公樓租賃合同，非常詳細的寫出了雙方的一些阻力細節(jié)，符合雙方的利益，需要可以直接來打��！

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簽訂辦公樓租賃合同的注意事項

1、出租方出租房屋的合法性。

例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。

3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

4、事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。

物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，一座寫字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低。

另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯）維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費、保安管理費等。

特別注意的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅在工作時間提供，即工作日的9：00—18：00，而非工作時間，如需提供中央空調(diào)的話，需要與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費，這對于IT公司等工作時間與慣常工作時間不同的公司而言顯得尤為重要。

5、注意約定免租期。

交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。

簽訂辦公樓租賃合同有哪些注意事項

8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。

9、租賃稅費的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。

11、違約條款的約定。

違約條款一般雙方都會作出簡單的約定，但是由于現(xiàn)實中各種情形千變?nèi)f化，針對不同的合同需要有不同的違約條款，由于缺乏專業(yè)律師應(yīng)對各種情況的經(jīng)驗，合同雙方自行制作的合同難免會掛一漏萬。如果僅僅是簡單的約定出現(xiàn)何種情況賠償違約金多少錢，一旦發(fā)生糾紛，會面臨違約金被法院調(diào)整的風(fēng)險。最好的方法是雙方約定損失的計算方法，如果處理得當(dāng)，發(fā)生糾紛，對守約方會比較有利。

12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。

二、辦公樓出租需要交哪些稅

出租辦公樓應(yīng)按出售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%.根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第1條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜�部價款和價外費用。財產(chǎn)與行為稅管理處:即:

1、營業(yè)稅:出租收入5%；

2、房產(chǎn)稅:出租收入12%；

3、城建稅、教育費附加:按營業(yè)稅額計算，內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費)率計算繳納城建稅7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地稅率有不同。

4、出租收入要納入公司經(jīng)營收入計算企業(yè)所得稅

5、如果是個人出租的，到街道出租屋管理核心交綜合稅，一般14%；

如果是企業(yè)轉(zhuǎn)讓的話要交，營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，印花稅，土地增值稅，如果是個人就比較復(fù)雜了，全國的營業(yè)稅:5%，房產(chǎn)稅:12%，所得稅城建教育費附加不統(tǒng)一，租賃稅就包括這些。

三、辦公樓租賃稅率是怎樣的

1、分開計算

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；

教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；

房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過 4000元(含4000元)的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費用、準(zhǔn)予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

2、合并計算

房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元(含)-2萬元的，為5%；2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元(含)-2萬元的，為8.1%；2萬元(含)以上的，為15.7%。

對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

3、據(jù)關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告。國家稅務(wù)總局公告2016年第16號 的規(guī)定 ，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

在辦公樓出租交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座辦公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。