上海個(gè)人租房合同范本doc格式 免費(fèi)下載(通用版)

上海個(gè)人租房合同是專為上海市居民需要將個(gè)人房屋出租而打造的合同樣本，合同條款內(nèi)容十分全面，用戶還可根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行修訂，雙方一經(jīng)簽訂即可具有法律效應(yīng)，合理保障房東與租客雙方的合法權(quán)益！

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個(gè)人租房稅率是多少？

1、房屋租憑稅率是對(duì)單位出租房屋和個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房取得的租金收入應(yīng)按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(房屋租賃的稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)房屋租賃的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費(fèi)附加(征收率為4%)。

2、其中對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)、自收自支事業(yè)單位及其他單位向本單位職工出租的自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金向居民出租的私有住房等，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，暫免征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫減按3%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(房屋租賃的稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費(fèi)附加(房屋租賃的稅率征收率為4%)。

3、單位出租房屋和個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房所取得的收入，按12%的房屋租賃的稅率繳納房產(chǎn)稅;個(gè)人出租住房所取得的收入，減按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人房屋租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得，適用20%的個(gè)人所得稅率。

個(gè)人租房需要注意哪些問題

1、個(gè)人租房需要注意選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)來說會(huì)比較高，那么這個(gè)時(shí)候讓大多數(shù)的人就很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。

2、根據(jù)自己的實(shí)際需要，我們當(dāng)然就是想要找那種離工作單位越近越好，這樣每天就不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間在路上，同時(shí)這種還能夠有更多的時(shí)間來充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果無力承擔(dān)，這種情況下就不要選擇交通便利，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方。

3、租房的時(shí)候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，這樣做就是可以防止不法分子欺騙我們的錢財(cái)，防止被二手房東欺騙，個(gè)人租房這個(gè)時(shí)候也是需要注意不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。

4、千萬不要被騙，多看一些這方面的知識(shí)，個(gè)人租房需要注意一定要看清楚房東的身份證，房產(chǎn)證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定，

5、選房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如說要檢查一下家具的電器這些有沒有被損壞，并詳細(xì)記錄下這些信息，這樣就可以跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。